Tomtebegrepene i tomtefesteloven - særlig om grensen mellom feste av bolig- og fritidstomter og andre tomter

Abstract

Tomtefesteloven gjelder for feste av tomter til bolighus, feste av tomter til fritidshus og feste av andre tomter. Et hovedskille går mellom feste av tomter til bolig- og fritidshus på den ene siden og feste av andre tomter på den andre. Sondringen har betydning i en rekke ulike sammenhenger, som for eksempel festetidens lengde, regulering av festeavgiften, fysisk rådighet, innløsning av festeforholdet mv. Forfatteren gir innledningsvis en oversikt over hva som karakteriserer de ulike tomteformålene. Deretter rettes fokus mot sondringen mellom henholdsvis bolig- og fritidstomter og feste av andre tomter. Hovedvekten av framstillingen ligger her. Etter en gjennomgang av blant annet lovforarbeider og rettspraksis forsøker forfatteren å oppsummere rettstilstanden. Han konkluderer med at rettstilstanden er avklart et stykke på vei, men at det fortsatt er noen spørsmål igjen som er noe usikre. Blant annet er det etter forfatterens syn ikke gitt at feste av foreningshytter må regnes som feste av fritidstomt, slik Høyesterett la til grunn i HR-2017-1780 A (Bardu Jeger- og Fiskerforening). På de områdene som ikke er helt avklart ennå, foreslås en tilnærming til temaet hvor man skiller mellom de ulike rollene festeren har. Dette gjøres med utgangspunkt i tilfeller hvor husene på festetomta brukes av andre enn festeren selv (profesjonell utleier; boligkooperasjon, sameie eller lignende; staten eller annen offentlig virksomhet mv.), samt de tilfeller hvor festeren eller andre bruker tomta til flere ulike formål.