Avhendingssaker i retten - en empirisk undersøkelse

Abstract

Denne artikkelen baserer seg på en empirisk undersøkelse av dommer avsagt i mangelssaker etter avhendingsloven. Undersøkelsen gjelder publiserte dommer avsagt av tingrettene og lagmannsrettene de siste ti år, og den omfatter et utvalg på over 400 dommer. Dommene gjelder forbrukerkjøp i saker hvor det er benyttet eiendomsmegler, og hvor eiendommen er solgt «som den er» eller med lignende forbehold. Undersøkelsen avdekker blant annet at selgeren fikk medhold i et overveiende antall saker. I de fleste sakene hvor kjøperen fikk helt eller delvis medhold, skyldtes det brudd på selgerens opplysningsplikt, dvs. brudd på enten avhl. § 3-7 og/eller § 3-8. Et annet funn var at det i den største andelen av sakene hvor kjøperne fikk helt eller delvis medhold i mangelsspørsmålet med grunnlag i avhl. § 3-8, var gitt uriktige opplysninger om omstendigheter ved eiendommen i boligsalgsrapporter o.l. Også eiendomsmeglernes salgsoppgaver og selgernes egenerklæringsskjemaer utgjorde feilkilder i en stor gruppe av sakene.